Mit Makler oder selbst verkaufen?
Ein neutraler Vergleich. Keine Wertung – sondern Klarheit.
Die Gretchenfrage beim Immobilienverkauf
"Brauche ich einen Makler?" — Diese Frage stellen sich die meisten Eigentümer, die zum ersten Mal verkaufen. Die Antwort ist: Es kommt darauf an.
Ein Makler ist nicht per se gut oder schlecht. Er ist ein Werkzeug, das in bestimmten Situationen sinnvoll ist — und in anderen unverhältnismässig teuer.
Auf dieser Seite zeigen wir Ihnen neutral, wann welches Modell passt. Und warum es neben "mit Makler" und "komplett alleine" einen dritten Weg gibt.
Wann ein Makler sinnvoll ist
Sie haben wenig Zeit und möchten den Verkauf vollständig delegieren.
Ihre Liegenschaft erfordert komplexe Vermarktung (z.B. Luxussegment).
Sie richten sich an eine internationale Käuferschaft.
Sie möchten keinerlei Eigeninitiative im Prozess übernehmen.
Wann Selbstverkauf sinnvoll ist
Sie kennen den lokalen Markt und Ihre Nachbarschaft.
Sie sind bereit, aktiv am Prozess mitzuwirken.
Sie wünschen sich Kontrolle über Preis und Verhandlung.
Eine klare Struktur gibt Ihnen die nötige Sicherheit.
Für Eigentümer, die selbst verkaufen möchten, bietet Tippfee eine strukturierte Alternative.
Kostenvergleich: Makler vs. Tippfee
Was kostet ein Makler wirklich? Und wie viel sparen Sie mit Tippfee?
| Verkaufspreis | Makler 2% | Makler 3% | Tippfee | Ersparnis |
|---|---|---|---|---|
| CHF 600'000 | CHF 12'000 | CHF 18'000 | CHF 4'900 | CHF 7'100 - 13'100 |
| CHF 900'000 | CHF 18'000 | CHF 27'000 | CHF 4'900 | CHF 13'100 - 22'100 |
| CHF 1'200'000 | CHF 24'000 | CHF 36'000 | CHF 4'900 | CHF 19'100 - 31'100 |
| CHF 1'800'000 | CHF 36'000 | CHF 54'000 | CHF 4'900 | CHF 31'100 - 49'100 |
Verkaufsbegleitung: CHF 4'900 Festpreis unabhängig vom Verkaufspreis.
Der dritte Weg: Festpreis statt Provision
| Kriterium | Komplett alleine | Mit Makler | Mit Tippfee |
|---|---|---|---|
| Kosten | CHF 0 | 2-3% Provision | CHF 4'900 Festpreis |
| Professionelle Bewertung | |||
| Verhandlungsunterstützung | |||
| Vertragsprüfung | |||
| Kontrolle behalten | |||
| Exklusivvertrag | Nein | Meist 3-6 Monate | Nein |
Risiken beim kompletten Privatverkauf
Wir verschweigen nichts: Ohne jegliche Unterstützung gibt es echte Risiken.
Falscher Verkaufspreis
Zu hoch = keine Interessenten. Zu tief = Sie verschenken Geld. Die richtige Preispositionierung ist entscheidend.
Emotionale Verhandlungen
Als Eigentümer sind Sie emotional involviert. Das kann bei Verhandlungen zum Nachteil werden.
Rechtliche Fallstricke
Kaufvertrag, Grundbuch, Dienstbarkeiten — Fehler können teuer werden und Verkäufe platzen lassen.
Unprofessionelle Präsentation
Schlechte Fotos, lückenhafte Unterlagen — das schreckt seriöse Käufer ab und zieht die falschen an.
Deshalb empfehlen wir: Verkaufen Sie selbst — aber nicht ohne Struktur. Die Tippfee Verkaufsbegleitung gibt Ihnen die Sicherheit eines Profis, ohne die Kosten eines Maklers.
Entscheidungsbaum: Welcher Weg passt zu mir?
Frage 1: Haben Sie Zeit für Besichtigungen?
Ja, ich kann mir Zeit nehmen
→ Tippfee oder Privatverkauf möglich
Nein, ich habe keine Zeit
→ Makler oder Partner-Dienstleister über Tippfee
Frage 2: Wie verhandlungssicher sind Sie?
Ich kann verhandeln, brauche aber Strategie
→ Tippfee ideal
Verhandlungen sind nicht mein Ding
→ Tippfee bietet Verhandlungs-Struktur — Sie entscheiden, wir liefern die Grundlagen
Frage 3: Wie wichtig ist Ihnen Kontrolle?
Ich will selbst entscheiden
→ Tippfee (Kontrolle + Unterstützung)
Ich will alles delegieren
→ Über unser Partnernetzwerk können Sie einzelne Schritte delegieren
Häufige Fragen: Makler oder nicht?
Was kostet ein Immobilienmakler in der Schweiz?
In der Schweiz verlangen Makler typischerweise 2-3% des Verkaufspreises als Provision. Bei einer Immobilie für CHF 1 Mio. sind das CHF 20'000 bis 30'000.
Kann ich meine Immobilie ohne Makler verkaufen?
Ja, in der Schweiz gibt es keine Pflicht, einen Makler zu beauftragen. Mit guter Vorbereitung und den richtigen Unterlagen können Sie erfolgreich privat verkaufen.
Was sind die Vorteile eines Maklers?
Ein Makler übernimmt den gesamten Prozess: Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung. Sie sparen Zeit und haben einen Experten an Ihrer Seite.
Was sind die Nachteile eines Maklers?
Hohe Provision (2-3%), oft Exklusivverträge, weniger Kontrolle über den Prozess, und potenzieller Interessenkonflikt (Makler verdient bei schnellem Abschluss).
Was ist der Unterschied zwischen Makler und Tippfee Verkaufsbegleitung?
Ein Makler übernimmt den gesamten Verkauf gegen Provision. Die Tippfee Verkaufsbegleitung gibt Ihnen Struktur zum Festpreis — Sie verkaufen selbst, behalten die Kontrolle.
Wann lohnt sich ein Makler?
Bei komplexen Objekten (Luxussegment, gewerblich), internationaler Käuferschaft, oder wenn Sie keine Zeit und Energie für den Verkauf haben.
Wann lohnt sich der Privatverkauf?
Bei Standardobjekten in guter Lage, wenn Sie Zeit haben, verhandlungssicher sind, und die CHF 20'000+ Provision sparen wollen.
Was ist ein Exklusivvertrag beim Makler?
Ein Exklusivvertrag bindet Sie für 3-6 Monate an einen Makler. In dieser Zeit dürfen Sie keinen anderen Makler beauftragen und oft auch nicht selbst verkaufen.
Ihr nächster Schritt
Verkaufsbegleitung Komplett — CHF 4'900
Festpreis exkl. MwSt.
- Dossier-Check und Unterlagen-Struktur
- Professionelle Fotos inklusive
- 10-14 Seiten PDF-Exposé
- Portal-Aufschaltung (Homegate, ImmoScout24)
- Ihr persönliches Verkaufsportal
- Persönliche Beratung — Sie entscheiden
30 Min · Unverbindlich · Keine Verpflichtung
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Noch unsicher?
Im kostenlosen Erstgespräch klären wir, ob die Verkaufsbegleitung für Ihre Situation passt.
30 Min · Unverbindlich · Kein Druck