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Wohnung verkaufen
— mit Struktur, ohne Provision
Stockwerkeigentum hat besondere Anforderungen: StWE-Reglement, Erneuerungsfonds, Verwaltung. Die Tippfee Verkaufsbegleitung gibt Ihnen die Struktur für einen professionellen Verkauf.
Ein Produkt. Ein Preis.
Verkaufsbegleitung Komplett — CHF 4'900
Festpreis exkl. MwSt.
- Dossier-Check und Unterlagen-Struktur
- Professionelle Fotos inklusive
- 10-14 Seiten PDF-Exposé
- Portal-Aufschaltung (Homegate, ImmoScout24)
- Ihr persönliches Verkaufsportal
- Persönliche Beratung auf Augenhöhe
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Was macht den Wohnungsverkauf besonders?
Im Unterschied zum Hausverkauf gibt es beim Stockwerkeigentum zusätzliche Faktoren.
Stockwerkeigentum (StWE)
Sie verkaufen nicht nur Ihre Wohnung, sondern auch einen Anteil am Gesamteigentum. Das StWE-Reglement und die Hausordnung werden Teil des Kaufvertrags.
Eigentümergemeinschaft
Der Käufer wird Teil der Gemeinschaft. Protokolle der letzten Versammlungen und geplante Sanierungen sind kaufentscheidend.
Erneuerungsfonds
Ein gut gefüllter Fonds signalisiert: keine Sonderumlagen zu erwarten. Fordern Sie den aktuellen Stand bei der Verwaltung an.
Sondernutzungsrechte
Parkplatz, Keller, Waschküchenplatz — was ist im Grundbuch eingetragen? Käufer fragen danach.
Unterlagen für den Wohnungsverkauf
Grundlegende Dokumente
- Grundbuchauszug mit Dienstbarkeiten
- Gebäudeversicherungspolice
- Grundrisse der Wohnung
- Aufstellung der Nebenkosten
Speziell für Stockwerkeigentum
- Reglement und Hausordnung
- Protokolle der letzten 3 Versammlungen
- Aktueller Stand Erneuerungsfonds
- Geplante Sanierungen / Investitionen
- Wertquoten und Kostenverteiler
- Kontakt Verwaltung
Tipp: Fordern Sie alle StWE-Unterlagen frühzeitig bei der Verwaltung an. Das kann 2-4 Wochen dauern.
Wovon hängt der Preis ab?
Lage & Quartier
Zentral, ruhig, Infrastruktur
Stockwerk
Höher = meist teurer (Aussicht, Licht)
Ausrichtung
Süd-/Westseite, Balkon/Terrasse
Zustand Wohnung
Renoviert vs. Originalzustand
Zustand Gebäude
Alter, letzte Sanierungen
Erneuerungsfonds
Gut gefüllt = weniger Risiko
Nebenkosten
Tiefe Nebenkosten = Pluspunkt
Parkplatz
Eingestellt = Wertsteigerung
Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf
Was muss ich beim Verkauf von Stockwerkeigentum beachten?
Wichtig sind: StWE-Reglement und Hausordnung, Stand Erneuerungsfonds, geplante Sanierungen, monatliche Nebenkosten und Sondernutzungsrechte (Parkplatz, Keller, etc.).
Muss ich die Verwaltung informieren?
Ja. Die Verwaltung sollte frühzeitig informiert werden. Sie stellt wichtige Unterlagen bereit: Protokolle, Fondsstand, geplante Investitionen.
Wie wird eine Eigentumswohnung bewertet?
Wie bei Häusern: Lage, Grösse, Zustand. Zusätzlich: Stockwerk (höher = teurer), Ausrichtung, Aussicht, Alter/Zustand Gebäude, Fondsstand.
Was kostet der Wohnungsverkauf mit Tippfee?
Die Tippfee Verkaufsbegleitung kostet CHF 4'900 Festpreis, unabhängig vom Verkaufspreis. Portal-Gebühren inklusive.
Kann ein Käufer das StWE-Reglement ändern?
Nur mit Zustimmung der Stockwerkeigentümerversammlung. Der Käufer muss das bestehende Reglement akzeptieren.
Was ist der Erneuerungsfonds?
Ein Sparkonto der Eigentümergemeinschaft für grössere Sanierungen (Dach, Fassade, Heizung). Ein gut gefüllter Fonds ist verkaufsfördernd.
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Im Erstgespräch analysieren wir Ihre Situation und besprechen die Besonderheiten Ihres Stockwerkeigentums.
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