Haus verkaufen Checkliste.

Alle Schritte im Überblick – von der ersten Vorbereitung bis zur Schlüsselübergabe. So vergessen Sie nichts.

Phase 1: Vorbereitung

Grundbuchauszug – Beim Grundbuchamt bestellen (aktuell, nicht älter als 3 Monate)
Gebäudeversicherungsnachweis – Zeigt Versicherungswert und eventuelle Schäden
Lageplan / Katasterplan – Bei der Gemeinde erhältlich
Grundrisse – Alle Geschosse, idealerweise massstabsgerecht
Nebenkostenaufstellung – Heizung, Wasser, Strom, Versicherungen
Energieausweis (GEAK) – Falls vorhanden oder gewünscht
Renovationshistorie – Letzte Sanierungen dokumentieren
Hypothekenunterlagen – Aktueller Stand und Kündigungsfristen

Phase 2: Bewertung & Preis

Markteinschätzung einholen – Mit dem gleichen System wie Ihre Bank
Vergleichsobjekte analysieren – Was wurde in der Umgebung verkauft?
Preisstrategie festlegen – Festpreis oder Verhandlungsspielraum?
Grundstückgewinnsteuer berechnen – Je nach Haltedauer erheblich

Phase 3: Vermarktung

Professionelle Fotos – Bei Tageslicht, aufgeräumt, alle Räume
Exposé erstellen – Alle wichtigen Fakten auf einen Blick
Inserate schalten – Homegate, ImmoScout24, Newhome
Anfragen beantworten – Schnell und professionell
Besichtigungstermine planen – Genügend Zeit einplanen (30-45 Min)

Phase 4: Besichtigungen

Haus vorbereiten – Putzen, lüften, aufräumen, angenehme Temperatur
Unterlagenmappe bereithalten – Grundrisse, Nebenkosten, Grundbuch
Feedback notieren – Name, Kontakt, Eindrücke jedes Interessenten
Nachfassen – 2-3 Tage nach Besichtigung Rückmeldung einholen

Phase 5: Verhandlung

Angebote sammeln – Nicht beim ersten Angebot zusagen
Finanzierungsbestätigung verlangen – Von einer anerkannten Bank
Bonität prüfen – Kann der Käufer wirklich zahlen?
Verhandlungsstrategie – Zeitdruck vermeiden, sachlich bleiben
Reservationsvereinbarung – Optional, schafft Verbindlichkeit

Phase 6: Kaufvertrag & Notar

Notar wählen – Üblicherweise im Kanton des Objekts
Kaufvertragsentwurf prüfen – Alle Konditionen korrekt?
Übergabetermin festlegen – Realistisch planen (Auszug, Reinigung)
Beurkundungstermin – Mit allen Parteien koordinieren
Grundbucheintragung – Notar erledigt dies nach Beurkundung

Phase 7: Übergabe

Übergabeprotokoll – Zählerstände, Schlüssel, Mängel dokumentieren
Schlüsselübergabe – Alle Schlüssel, Fernbedienungen, Codes
Versicherungen ummelden – Gebäudeversicherung an Käufer
Adressänderung – Post, Behörden, Abos informieren

Häufige Fehler vermeiden

Die grössten Fehler beim Hausverkauf: Preis zu hoch ansetzen (Objekt "verbrennt"), keine Finanzierungsbestätigung verlangen, emotionale Verhandlung statt sachliche, Unterlagen unvollständig, zu lange warten bei guten Angeboten.

Wie Tippfee unterstützt

Mit der Tippfee Verkaufsbegleitung erhalten Sie professionelle Struktur für Ihren Verkauf: Markteinschätzung, Exposé, Portal-Aufschaltung und persönliche Begleitung bis zum Notar. Festpreis CHF 4'900 (Portal-Gebühren inklusive) – kein Exklusivvertrag.