Kosten beim Immobilienverkauf.

Welche Kosten kommen auf Sie zu, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Ein Überblick über alle Posten – mit konkreten Zahlen.

Die wichtigsten Kostenpunkte

Beim Immobilienverkauf in der Schweiz fallen verschiedene Kosten an. Die grössten Posten sind die Grundstückgewinnsteuer und – falls Sie einen Makler beauftragen – die Provision.

1. Grundstückgewinnsteuer

Die Grundstückgewinnsteuer ist kantonal geregelt und richtet sich nach dem Gewinn (Verkaufspreis minus Anlagekosten) sowie der Haltedauer. Je länger Sie die Immobilie besessen haben, desto tiefer der Steuersatz.

• Kanton Zürich: 10–60% je nach Haltedauer (nach 20+ Jahren stark reduziert)
• Kanton Aargau: 5–40% mit Reduktion bei langer Haltedauer
• Kanton Zug: Besonders günstig bei langer Haltedauer

Rechenbeispiel: Kaufpreis vor 15 Jahren CHF 800'000, Verkaufspreis heute CHF 1'200'000. Gewinn: CHF 400'000. Je nach Kanton und Haltedauer: CHF 40'000 – 80'000 Steuern.

2. Maklerprovision

Die klassische Maklerprovision in der Deutschschweiz liegt bei 2–3% des Verkaufspreises.

• Bei CHF 1'000'000: CHF 20'000 – 30'000 Provision
• Bei CHF 1'500'000: CHF 30'000 – 45'000 Provision
• Bei CHF 2'000'000: CHF 40'000 – 60'000 Provision

Alternative Festpreis: Mit der Tippfee Verkaufsbegleitung zahlen Sie CHF 4'900 – unabhängig vom Verkaufspreis. Portal-Gebühren sind inklusive.

3. Notariats- und Grundbuchkosten

Für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung im Grundbuch fallen Gebühren an. Diese werden meist zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.

• Kanton Zürich: ca. 0.1–0.15% des Kaufpreises
• Kanton Aargau: ähnlich, mit kantonalen Unterschieden
• Beispiel bei CHF 1 Mio: ca. CHF 1'000 – 1'500 (Ihr Anteil)

4. Handänderungssteuer

Nicht in allen Kantonen erhoben. Wo sie existiert, liegt sie meist bei 1–3% des Kaufpreises und wird oft vom Käufer bezahlt.

• Kanton Zürich: Keine Handänderungssteuer
• Kanton Aargau: Keine Handänderungssteuer
• Kantone mit Steuer: z.B. Bern, Waadt (1–3%)

5. Vorzeitige Hypothekenauflösung

Wenn Sie Ihre Hypothek vorzeitig auflösen, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese hängt von der Restlaufzeit und dem Zinsdifferential ab.

• Tipp: Hypothek auf den Käufer übertragen (wenn Bank und Käufer einverstanden)
• Tipp: Hypothek auf neue Immobilie mitnehmen

6. Kleinere Kosten

• Grundbuchauszug: CHF 30 – 50
• Energieausweis (GEAK): CHF 400 – 800
• Professionelle Fotos: CHF 300 – 800 (falls nicht selbst erstellt)
• Inserate: CHF 300 – 800 pro Monat (Homegate, ImmoScout24)

Gesamtübersicht: Rechenbeispiel

Verkauf eines Hauses für CHF 1'200'000 im Kanton Zürich:

• Grundstückgewinnsteuer (nach 10 Jahren): ca. CHF 50'000
• Notarkosten (Ihr Anteil): ca. CHF 1'200
• Makler (3%): CHF 36'000 — oder Tippfee: CHF 3'450

Mit Makler: ca. CHF 87'200 Gesamtkosten
Mit Tippfee: ca. CHF 54'650 Gesamtkosten → CHF 32'550 gespart

Fazit

Die Grundstückgewinnsteuer ist kaum beeinflussbar (ausser durch längere Haltedauer). Die grösste Stellschraube ist die Maklerprovision: Hier sparen Sie mit Festpreis-Modellen wie Tippfee oft fünfstellige Beträge.