Makler-Vergleich Schweiz 2026.

Traditioneller Makler, Festpreis-Anbieter oder selbst verkaufen? Ein neutraler Überblick über die Optionen in der Deutschschweiz.

Hinweis: Tippfee ist selbst ein Festpreis-Anbieter. Wir bemühen uns um eine neutrale Darstellung, sind aber natürlich nicht ganz unbefangen. Alle Angaben ohne Gewähr, Stand April 2026.

Die drei Modelle im Überblick

1. Traditioneller Makler (Provision)

Der klassische Weg: Ein Makler übernimmt den gesamten Verkaufsprozess und erhält dafür eine Provision von 2-3% des Verkaufspreises.

• Kosten: 2-3% des Verkaufspreises (bei CHF 1 Mio. = CHF 20'000-30'000)
• Leistungen: Meist alles inklusive: Fotos, Inserat, Besichtigungen, Verhandlung, Notartermin
• Exklusivvertrag: Meist 3-6 Monate bindend
• Bekannte Namen: Regionale Makler, RE/MAX, Walde & Partner, Sotheby's

2. Festpreis-Anbieter

Neuere Anbieter, die zum fixen Preis statt prozentual arbeiten. Die Leistungen variieren stark.

• Kosten: Fixbetrag (je nach Anbieter und Leistung CHF 2'500 bis CHF 20'000+)
• Leistungen: Von "nur Inserat" bis "Full-Service" — je nach Anbieter sehr unterschiedlich
• Exklusivvertrag: Meist nein oder kürzer
• Bekannte Namen: Neho, Brixel, Immomyself, Properti, Tippfee

3. Selbst verkaufen (mit/ohne Struktur)

Sie verkaufen selbst und holen sich bei Bedarf punktuelle Unterstützung.

• Kosten: CHF 0-5'000 (je nach Unterstützung)
• Leistungen: Sie machen alles selbst (oder holen sich Struktur wie bei der Tippfee Verkaufsbegleitung)
• Exklusivvertrag: Keiner

Festpreis-Anbieter im Detail

Die Festpreis-Landschaft in der Schweiz ist unübersichtlich. Hier ein Überblick über die bekanntesten Anbieter:

Neho

• Preis: CHF 12'000 (Stand 2026, kann variieren)
• Modell: Full-Service, alles inklusive
• Regionen: Ganze Schweiz
• USP: Grösster Festpreis-Anbieter, viel Marketing, grosses Team
• Geeignet für: Wer Full-Service will, aber keine 3% Provision zahlen möchte

Brixel

• Preis: CHF 18'900 (Stand 2026, kann variieren)
• Modell: Full-Service mit "Probefahrt" (Testphase)
• Regionen: Ganze Schweiz
• USP: Digital-First, Probefahrt-Konzept
• Geeignet für: Wer das Konzept erst testen möchte

Immomyself

• Preis: Ab CHF 2'500
• Modell: Günstige Basis, Sie machen vieles selbst
• Regionen: Ganze Schweiz
• USP: Günstigster Anbieter
• Geeignet für: Wer wirklich nur minimale Unterstützung braucht

Properti

• Preis: 2.5% Provision (nicht Festpreis)
• Modell: Full-Service, aber mit Provision
• Regionen: Deutschschweiz
• USP: Tech-fokussiert, viele Tools
• Hinweis: Technisch kein Festpreis-Anbieter

Tippfee

• Preis: CHF 4'900 (Verkaufsbegleitung)
• Modell: Selbst verkaufen mit professioneller Struktur
• Regionen: Kantone Zürich, Aargau, Zug und Luzern
• USP: Professionelle Unterstützung, kein Exklusivvertrag, Portal-Gebühren inklusive
• Geeignet für: Wer selbst verkaufen will, aber Struktur und Beratung braucht

Kostenvergleich: Beispielrechnung

Bei einer Immobilie mit Verkaufspreis CHF 1'200'000:

Alle Preise zzgl. MwSt. und können variieren. Stand April 2026.

Für wen lohnt sich was?

Traditioneller Makler (3% Provision)

Empfehlenswert wenn:

• Sie Luxusimmobilien oder Spezial-Objekte verkaufen (spezialisiertes Netzwerk nötig)
• Sie gar keine Zeit haben, sich mit dem Verkauf zu beschäftigen
• Sie einen lokalen Makler mit exzellentem Ruf kennen

Festpreis Full-Service (Neho, Brixel)

Empfehlenswert wenn:

• Sie alles delegieren wollen, aber nicht 3% zahlen möchten
• Ihre Immobilie über CHF 1 Mio. wert ist (dann ist die Ersparnis relevant)
• Sie ein "normales" Objekt haben (keine Spezialfälle)

Verkaufsbegleitung zum Festpreis (Tippfee)

Empfehlenswert wenn:

• Sie selbst verkaufen wollen, aber Struktur und Beratung brauchen
• Sie die Kontrolle behalten möchten
• Sie Kosten sparen, aber nicht alles alleine machen wollen

Selbst verkaufen (ohne Begleitung)

Empfehlenswert wenn:

• Sie Erfahrung mit Immobilienverkäufen haben
• Sie viel Zeit und Energie investieren können
• Sie sich mit Verhandlungen, Recht und Markt auskennen

Worauf Sie achten sollten

• Exklusivvertrag: Binden Sie sich nur, wenn Sie überzeugt sind
• Was ist inklusive?: Inserat-Kosten, Fotos, Besichtigungen — klären Sie, was extra kostet
• Erfahrung in Ihrer Region: Lokale Marktkenntnis ist Gold wert
• Transparenz: Wie wird kommuniziert? Wie oft erhalten Sie Updates?
• Erfolgsabhängigkeit: Wer verdient wenn es schnell geht vs. wenn Sie den besten Preis erzielen?

Fazit

Es gibt nicht "den besten" Anbieter — es gibt den besten Anbieter für Ihre Situation. Die wichtigsten Fragen: Wie viel Zeit haben Sie? Wie viel Kontrolle wollen Sie? Und was ist Ihre Immobilie wert (denn davon hängt ab, wie viel Sie mit Festpreis sparen)?

Im Zweifel: Mehrere Erstgespräche führen (die meisten sind kostenlos) und dann entscheiden.

→ Erstgespräch buchen — kostenlos